买二手房贷款多久下来,还有注意这些问题

  买二手房贷款多久下来,你等待了多久呢?下面小编就给大家说说这方面的知识,让你在买二手房的时候多加的注意,比如当地的限购政策,还有就是贷款方面的事情,一起来瞧瞧吧。
 

  

  买二手房贷款多久下来

  

  二手房贷款,从进件到放款一般是在1个月内就可以了,不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢,这个就要看银行的情况了,如果放款正常的话会在一个月内放款,贷款流程如下:

  

  买卖双方到银行签订贷款合同;

  

  银行会在7个工作日内审核;

  

  审核通过后到房管局办理过户手续;

  

  房管局会在4天内办理新的产权证;

  

  把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;

  

  他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;

  

  银行放款,交易结束。
 

  

  买二手房要注意什么问题:

  

  (1)房屋手续是否齐全

  

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  

  (2)房屋产权是否明晰

  

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  

  (3)土地情况是否清晰

  

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  

  最后给大家说两点,让你在买房子的时候多加的注意:

  

  遵守限购政策

  

  在如今限购限贷的大环境下,购房者一定要清楚自己是否具有购房资格,购房有问题的要坚持诚信购房,合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。
 

  

  谨慎对待贷款事项

  

  购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力,在打算贷款之前,一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来,看自己是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节,及时补充各项材料,尽快办理各项手续。

举报 分享 2018-01-09 10:28:21

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