房龄多少年不能贷款,买二手房要注意

  在购买房屋的时候,很多人会考虑二手房,那么房龄多少年不能贷款呢?你在平时都考虑过吗?下面小编就给大家说说这方面的知识,让你判断出最准确的房龄,一起来看看吧。
 

  

  房龄多少年不能贷款

  

  二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。

  

  按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

  

  房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。

  

  1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的。

  

  2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法,但不如第一种准确。
 

  

  怎么样知道房子的年龄:

  

  1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

  

  2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  

  3、观察楼道情况,了解户表状况。

  

  4、向邻居或是物业询问房屋情况。

  

  5、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

  

  6、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。

  

  购买二手房注意这几点:

  

  房屋手续是否齐全

  

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。
 

  

  福利房屋是否合法

  

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

  

  物管费用是否拖欠

  

  有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

举报 分享 2018-01-09 11:59:09

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