房龄从什么时候开始算,你都注意了吗?

  房龄从什么时候开始算,你在平时注意过这个问题吗?下面小编就给大家说说这方面的知识,让你在卖二手房的时候能够留意,让你准确的判断房子的年龄,一起来看看吧。
 

  

  房产证上的日期不代表房龄

  

  二手房交易中,购房者能看到的房产证上的日期,是指过了户,办理完房产证,发证当天的日期,是不能准确反映房龄的。例如王先生2001年按揭买房,拿到了房产证,但是因为是贷款买房,上面有他项权的标明。

  

  2011年,王先生还完了贷款,更换了新的房产证,房产证上的日期就是2011年,但是很显然,房龄已经有十年了。如果又是转手了几次的二手房,就更加难以确定房屋的真实年龄了。

  

  房龄可以查询吗?

  

  去房管局查询房屋档案是查询房龄最稳妥的方式。这种方式虽然最精确,但需要房主的配套,详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。

  

  问题就来了,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的,很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
 

  

  怎么才能判断出二手房的真实房龄?

  

  问询小区其他业主或物业

  

  如果你对房主提供的真实房龄有所质疑,也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了,他们口中的信息往往真实性比较高。

  

  看屋内的情况

  

  看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况,这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是,如果墙面看起来很新,那可能是房主重新装修过。

  

  看厨卫的情况

  

  即使房主已经精心装修过房子,但厨卫的装修还是很难改变的,像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题,因此也能为你判断真实房龄作参考。
 

  

  什么是房龄:

  

  房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;

  

  房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

  

  譬如,开发商2012年拿到一块70年产权的地,可知其土地使用期限是2012—2082年,而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时,其土地使用年限剩余65年(2082-2017);该房屋的房龄和房产证上的日期皆为3年(2017-2014)。

举报 分享 2018-01-09 11:44:03

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