二手房交易流程及费用,你自己能明白吗?

  二手房交易流程及费用你都知道吗?在平时你都注意了吗?下面小编就给大家说说这方面的知识,让你在买房子的时候多加的留意,比如在买房子时一定要确权。
 

  二手房交易流程

  1、买方委托购房与看房

  2、买方交定金并与中介签署(购房合同)

  3、查档

  4、转交定金给卖方(托管中介公司)

  5、买方申请按揭,与买卖双方签署首期款托管协义

  6、银行出具二手楼按揭(抵押贷款)承诺书

  7、买方将全部楼款存入银行监管并答订监管协议:买卖双立支会中介佣金

  8、买卖双方到房产中心签署《房地产买卖合同》

  9、出税单与交定金

  10、领新主房产证

  11、卖房收首期房款

  12、新业主办理房产过户与抵押

  13、按揭房款给卖房。

  14、去水电局过户
 

  二手房交易的费用有哪些

  1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定,房屋面积只是中等水平的出售价格,一般税费也就是几万块,面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了,在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话,就没有什么税费了。

  2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入,所以就没有中介费的支出,只是单纯的税费问题需要支付。

  3、个人卖二手房的交易税费都有:及附加税,税率约为5.6%,房屋产权两年的;个人所得税,差额的20%或者房屋报税价格的1%,房屋产权满五年且唯一的;土地税根据当地规定交纳。房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价,房屋评估费是房屋报税价格的0.5%,登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付,个别的会是卖家支付。

  买卖前的产权审核,这是非常重要的:

  担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。
 

  首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

  风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

收藏 举报 分享 2018-01-09 11:30:13

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