有车贷会影响房贷审批吗?你都能了解多少

  在买房子的时候都会贷款,那么有车贷会影响房贷审批吗?你在平时注意过这个问题吗?下面小编就给大家介绍下,让你在买房的时候多加的注意,比如个人征信就非常的重要。
 

  

  有车贷会影响房贷审批吗

  

  其实银行是否发放贷款,主要还是以借款人的偿还能力为衡量标准的。

  

  也就是说只要借款人申请的贷款金额在其偿还能力之内,且拥有良好的诚信记录都是能获得银行贷款的。另外房贷、车贷之间并没有明显的影响作用,不论借款人是先申请的住房按揭贷款,还是先申请汽车贷款,银行都会在考虑负债情况的基础上,衡量借款人的偿还能力决定是否发放贷款。

  

  如果借款人收入不是很高的话,在已有房贷在身的情况下,获得车贷的几率就较小了,能申请到的车贷金额也相对少一些。

  

  也有网友支招,如果房贷、车贷不在同一家银行申请,审批成功率就会高一些。就目前而言,各大银行之间的信息交互共享已经较为普遍,所以这种方法也不见得会有多大的效果。

  

  从目前来看,最易影响房贷审批的因素有三个:

  

  1、个人信用记录

  

  申请房贷的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。
 

  

  2、还款能力

  

  除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。

  

  3、首付款

  

  按照银行要求,申请房贷的客户必须要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(个别城市要求不低于70%)。所以,想申请银行房贷的客户,在贷款前一定要做好准备,以防贷款申请被拒。

  

  购房合同注意事项

  

  第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

  

  第二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

  

  第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。
 

  

  第四,应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。

  

  第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,开发商不能无限制地拖发产权证。

分享 2018-01-09 14:33:42

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