哪些因素会影响房贷审批,个人收入要高

  现在买房子贷款是一件非常平常的事,但是很多人在贷款的时候没有审批下来,哪些因素会影响房贷审批呢?你在平时都考虑了吗?下面小编就给大家总结了几点,让你在买房的时候注意下。
 

  

  哪些因素会影响房贷审批

  

  1、个人征信

  

  个人征信是获得贷款的前提条件,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,有些银行会看更长期限内的征信。如果借款人连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。

  

  2、贷款人职业

  

  工作收入较为稳定的人群,通常受到银行的青睐,比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工等这些优质客户。

  

  3、借款人年龄

  

  借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,50岁以上的人群会影响到银行正常还款。
 

  

  4、借款人收入

  

  收入体现主要是通过最近3-6个月的银行流水来体现,流水是否断续、每月收入的跨度大小都会有不同的影响。另外在本单位的工作时间也是衡量工作稳定性的一个重要指标,银行在审批时都会考虑这些因素。

  

  5、婚姻状况

  

  综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。

  

  房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

  

  6、现有房屋状况

  

  借款人的已有房屋套数和还款情况,直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率,比如北京,即使是本市户籍的,最多也只能买2套房子,如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明,首付和利率按照二套房的政策执行。
 

  

  申请个人住房贷款需提供的材料:

  

  1、借款申请书;

  

  2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);

  

  3、支付所购住房首期购房款的证明;

  

  4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);

  

  5、购买住房的合同、协议或其它有效文件。

分享 2018-01-09 14:16:02

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