房贷审批不通过的概率,要做好这几个因素

  房贷审批不通过的概率有多大呢?影响的因素有哪些呢?下面小编就给大家介绍下这方面的知识,让你在买房的时候能够多加的注意,提高我们通过的概率,一起来瞧瞧吧。
 

  

  房贷审批不通过的概率

  

  只要不符合房贷申请条件,即审批不下来。

  

  个人住房按揭贷款条件:

  

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  

  2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

  

  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

  

  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

  

  5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

  

  6、银行规定的其他条件。
 

  

  影响贷款审批的因素有哪些呢?

  

  个人自然信息

  

  个人自然信息主要包含贷款人的姓名、年龄、职业、贷款人数以及住房情况,如果手头上有二手房的话还要考虑房龄。

  

  从贷款人的年龄来看,银行审核时要求贷款人的年龄为18~65周岁,其中25~40岁最容易通过审批,其次是18~25周岁以及40~50周岁的人群。而50~65周岁的人群,年龄偏大,发生疾病的概率较高,银行会考虑到是否能正常还款。

  

  偿债能力和保障能力

  

  个人征信是获得贷款的前提条件,征信好说明借款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。还款能力,包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况,通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半,其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

  

  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为:

  

  1.携有效身份证等材料到银行

  

  2.信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)

  

  3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
 

  

  以上都是面签的过程,面签通过后就要进行下一步:

  

  4.银行对贷款房屋进行评估

  

  5.银行对借款人进行二次审核

  

  6.银行同意放款后会出具批贷函

  

  7.买卖双方进行产权转移过户

  

  8.办理产权抵押手续

  

  9.银行放款。

举报 分享 2018-01-09 14:02:52

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