验收新房要注意什么,不同房子标准不一样

  现在越来越多的人会购买新房,这时候就需要牵扯一个验收的问题,那么验收新房要注意什么问题呢?你在平时都注意了吗?下面小编就给大家总结了几点,让你知道在验房的时候应该怎么做?一起来看看吧。
 

  

  坚持先验房后办手续原则

  

  据了解,业主收楼验房一般包括四个部分,收到书面通知、验收、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》和签署房屋交接书。

  

  业主收楼验房前一般都会收到收楼书面通知,此时应确认准确的收楼时间,开发商也会告知业主收楼验房需要带上的证件,此时业主应在收楼前准备好,避免因证件没有带齐而浪费时间。业主需要注意的是,收楼通知书寄出30天内未办理相关手续,则一般被视为开发商已将房屋交付买家使用。

  

  此外,收楼验房一定要坚持先验房、后办理入住手续的原则。前往验收房屋并不意味着业主就一定要马上签署房屋交接单和办理入住手续。

  

  新房分毛坯和精装,下面分别介绍下:

  

  一、毛坯房的验收主要根据购房合同条款进行验收就可以了。

  

  二、精装房的验收需要注意的事项很多,主要是电气、水暖等装修方面。

  

  具体的事项很多,建议参照购房合同。下面列举一些注意事项:
 

  

  1、检查所有插座,没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

  

  2、检查所有窗户。检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。

  

  3、检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!

  

  4、检查暖气片、阳台护栏是否牢固

  

  5、检查每一个灯和开关

  

  6、检查每一个水龙头

  

  7、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。

  

  买新房要交哪些税

  

  1、契税:一次购房90平米以下1%,90-144平1.5%,144以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
 

  

  2、维修基金:指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

  

  3、登记费:其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  

  4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

分享 2018-01-09 15:45:56

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