毛坯房收楼注意事项,你知道怎么做吗?

  毛坯房收楼注意事项有哪些?你在平时都注意了吗?在验收毛坯房的时候你会检查哪几个方面呢?下面小编就给大家说说这方面的知识,让你在生活中能够了解毛坯房验房的标准,一起来看看吧。
 

  

  验房前准备

  

  毛坯房收房验房时,业主需要提前做好准备,准备好螺丝刀子、米尺、小锤子等工具。该有的文件也要携带好,带上纸、笔,有条件的还可以带上相机,记录下验房时发现的问题。

  

  三书一证一表

  

  在毛坯新房收房时应先查看开发商交房时出具的三书一证一表,包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

  

  注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件的话,业主有权拒绝收房。
 

  

  毛坯房收楼注意事项

  

  针对墙体,主要的注意事项有:墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板?

  

  抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正等不好情况;墙面平整度是否合格;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。

  

  顶面和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

  

  另外,毛坯房收楼注意事项还包括:门窗、上水、下水、地面防水、强电、煤气、暖气、中央空调、厨房的排烟道,卫生间的排风等事项。

  

  费用的问题是业主们会关心的重点,在验收毛坯房时,就需要关心这方面的问题。

  

  1、房屋款项的结算

  

  前期合同上的款项,是根据房屋的预测面积来进行计算的,在房屋竣工以后,实际的面积会和预测的面积有所差异,在验收毛坯房时,测量好房屋的实际面积,结款时,要考虑到这样的面积差。

  

  2、物业管理费

  

  物业费是物业公司对物业管理服务收取的费用。按照规定,物业公司收取的物业费多为一年的费用。当开发商交房后,不管业主是否立刻入住该间屋子,都需要开始缴纳物业费。
 

  

  3、公共维修基金

  

  公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的,对住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

  

  此前,北京地区是按照总房款的2%来交纳,在对标准进行修改后,多层住宅按照每平方米100元来缴纳,高层建筑按照没平方米200元来缴纳。

举报 分享 2018-01-10 09:18:33

0个评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

精彩推荐