贷款20年好还是30年好,你会怎么选择

  贷款贷多少年合适,你在贷款的时候会选择多少年呢?贷款20年好还是30年好呢?你选择的理由是什么样的呢?你在贷款的时候都分析过吗?下面就一起来了解下吧。
 

  贷款20年好还是30年好:

  在实际的生活中很多人选择贷款30年,理由是这样的。

  每月还款压力小

  不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。

  举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

  不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

  越长的贷款年限越适合提前还款

  一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。
 

  为什么普通人贷款时间越长越好?

  首先,货币是不断贬值的,之前文章有提到过我们的真实通胀率可能已经达到5%。在这种大环境下,欠银行钱时间长一点还是有好处的。现在5000块的房贷是你一半的工资,可能20、30年后5000块只是你十天的饭钱。

  其次,贷款时间越长,月还款额就越少,留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资,那么只要投资收益率大于贷款利息,你等于就是赚的!

  毕竟现在公积金贷款只要3.25%,商业贷款也就4.9%,很多风险较低的理财也能达到这个收益率。要是你发现你的投资收益率低于贷款利率,你还可以选择提前还贷。即使你不投资,那么用明天的钱还今天的贷也是划算的。

  贷款贷多少年合适

  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
 

  如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。

  虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。

收藏 举报 分享 2018-01-10 11:45:18

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