个人房贷申请条件你具备吗?这些问题要注意

  个人贷款申请条件你都具备吗?在申请的时候你都注意了吗?下面小编就给大家总结了这方面的知识,让你在生活中能够了解申请贷款的流程,还有一些要注意的问题。
 

  

  个人住房贷款申请人必须具备的条件:

  

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

  

  2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  

  3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

  

  4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

  

  5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  

  6、贷款人规定的其他条件。
 

  

  个人贷款申请流程

  

  ①借款人申请办理住房装修贷款,须到开办该项业务的营业网点提出申请,填写申请表,提交相关资料、办理有关担保手续;

  

  ②客户经理调查、审核同意后,报经有权审批部门审批同意后,签订借款合同;

  

  ③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行个人结算账户上,客户即可使用贷款资金;

  

  ④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;

  

  ⑤贷款结清后,银行与客户解除债权债务关系,办理有关手续。

  

  向银行申请房贷的注意事项

  

  1、房屋的质量问题

  

  房子一住就是数十年,一旦与开发商签订了购房合同,并且向银行提交了贷款申请,因质量问题而要求退款时,其手续及流程也是相当的复杂,极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益,购房者在验房的过程中,一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。

  

  2、开发商的“五证二书”

  

  各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金,部分开发商迅速回笼资金,常会在相关证件未办理齐全的情况下,早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷,建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“,其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。
 

  

  3、购房合同的文本规范

  

  房屋交易的双方一旦签订了购房合同,双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题,当出现房屋纠纷时,在法律上是无法被承认的,而最常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱,应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。

分享 2018-01-10 10:56:45

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