房贷哪个银行容易审批,你是怎么做的

  房贷哪个银行容易审批,你在申请的时候都准备好材料了吗?比如自己的征信良好是非常重要的,还有自己的还款能力,最后给大家说说办理贷款的流程,一起来我看看吧。
 

  房贷哪个银行容易审批

  只要资料齐全哪家都可以。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:

  有合法的身份;

  有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

  有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  贷款行规定的其他条件。

  贷款的时候银行最看重这两点:

  个人征信

  个人征信是获得贷款的前提条件,征信好说明借款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。
 

  还款能力

  还款能力,包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况,通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半,其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

  银行房贷办理流程

  (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、预期年化利率、还款方式、贷款程序等情况;

  (2)贷款申请:提交规定的申请个人住房贷款的材料;

  (3)签订合同:客户的申请获得批准后,签订住房贷款合同;

  (4)贷款发放:在条件具备时按合同约定发放贷款;

  (5)客户还款:客户按合同约定按时还款;

  (6)贷后服务:客户享受银行提供的新产品和增值服务。

  最后介绍银行贷款被拒的几个原因:

  1、资产不实:申请者拥有与正常收入情形不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等(现在的豪宅普遍在贬值,有价无市,处置风险要远高于一般贷款产品房)。

  2、负债率高:申请者的负债率最好不要超过70%,负债率过高的申请很容易被拒绝,理由很简单,潜在风险高。
 

  3、夸大能力:能接受10%以上贷款利率的申请者,银行会倾向于以为你所提交的贷款用途包含虚假信息,银行也会由于在这方面是否相信你。所以申请者不要夸夸其谈,如实反映情形,争取获得更多的信任。

  4、征信太差:银行着重看近两年的征信,若当前有逾期是最致命的,所以为了顺利批贷,申请者肯定要保持良好的信用记录。

收藏 举报 分享 2018-01-10 10:39:01

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