房贷几年内还清最划算,你是几年还清的

  房贷几年内还清最划算,你自己算过这个账吗?下面小编就给大家说说贷款的流程,还有就是在还款的时候都有哪些技巧呢?比如分阶段性还款法就非常的不错。
 

  房贷几年内还清最划算

  银行的贷款方式有2种,一种是等额本息,一种是等额本金;两种贷款方式算法不同,各有优势,两者均是每月等额,在正常逐月还款的情况下。

  前者,每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

  后者,在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群;总体来说,在不提前还款的情况下,总体累计利息,前者要比后者多。
 

  房贷办理流程:

  第一、申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:

  有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。

  第二、银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。

  第三、签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同;办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

  第四、发放贷款:银行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 由于开发商会指定银行办理按揭,因此实际做贷时,所需时间不长,一般半天就够了。

  房贷还款技巧:

  一:分阶段性还款法

  适用人群:年轻人

  小伙子大闺女刚参加工作,虽有梦想奈何兜里的钱有限,分阶段性还款方式允许客户有3-5年的宽限期,开始时每月只要还几百元,5年后,随着收入的增加,有了牢固坚实的经济基础,还款会提高,步入正常的还款方式。
 

  二:等额本金还款法

  适用人群:高收入人群

  该还款方式将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

  三:等额本息还款法

  适用人群:收入稳定人群

  该还款方式将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,借款人可随还贷年份增加

收藏 举报 分享 2018-01-10 13:33:02

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