提前还商业贷款技巧,必须提前申请

  在买房子的时候很多人都是商业贷款,过了一定的时间后都会选择提前还款,那么提前还商业贷款技巧有哪些呢?你在平时都注意了吗?还有就是可以省多少钱呢?一起来瞧瞧吧。
 

  

  商业贷款可以提前还贷吗

  

  可以办理。提前还款后总利息支付是会减少的。

  

  提前还款利息计算:是上一个还款日至提前款还款日产生的利息,罚息及相关费用。

  

  提前还款手续费:收取比例是剩余本金的3%-5%。

  

  提前还贷一般有五步流程:

  

  第一步:先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  

  第二步:向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。

  

  第三步:按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。

  

  第四步:借款人携相关证件亲自前往借款银行,填写《提前还款申请表》。

  

  第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
 

  

  提前还商业贷款技巧

  

  一次性还本付息法

  

  一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。

  

  按月调息

  

  如果目前是降息趋势,以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。这就需要自己计算值不值得了。

  

  提前还贷缩短期限

  

  其实,提前还贷未必能省钱。如还贷年限过半,月还款额中本金大于利息,提前还款意义不。部分提前还款后,剩下的贷款应当缩短贷款期限,而并非减少每 月的还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息效果更明显。降息过程中,往往短期贷款利率下降幅度更大。

  

  提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比较直观。

  

  比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。
 

  

  还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

  

  1、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。

  

  2、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。

举报 分享 2018-01-10 14:01:43

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