怎样提前还房贷才划算,你都了解吗?

  怎样提前还房贷才划算呢?你自己的房贷都提前还了吗?下面小编就给大家介绍这方面的知识,让你在平时了解房贷的知识,还有就是提前还房贷应该注意什么呢?一起来瞧瞧吧。
 

  怎样提前还房贷才划算

  提前还房贷一般越早越好,我们刚开始还的利息多,所以越早对我们越有利,不过要承担部分的违约金,各个银行可能会不同。

  不宜提前还贷的三种情况

  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
 

  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

  那么提前还贷需要交多少违约金呢?

  主要分为两种情况。一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好,如果提前偿还需要收多少违约金。举个例子来说,签贷款合同的时候规定如果提前还款需付1000元的违约金,那么你提前还款的时候就得付1000违约金了。

  另一种情况则是,在签订贷款合同时,借贷双方并没有事先约定。那么,这时候,贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金。贷款在还款期未到之前即先行偿还贷款,通常要收1%-3%的违约金。

  提前换房贷注意什么:

  能否提前还房贷

  据了解,提前还房贷需要在正常还贷3个月后,才可以向银行提出申请。

  提前还房贷是否要违约金

  一般来说,房贷正常还贷未达到一年,银行会收取一定的违约金。如果要交违约金,那暂时不要提前还房贷。
 

  提前还房贷的金额

  在提前还房贷时,提前还的金额不得低于1万元,也必须是10000的整数倍。

  提前还房贷要预约

  有的银行规定,提前还房贷需要提前一周预约,而有的银行规定要提前15天预约。

收藏 举报 分享 2018-01-11 09:34:56

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