房贷提前还款合算吗?你是怎么做的

  房贷提前还款合算吗?你在平时都是怎么做的,你提前还房贷了吗?下面小编就给大家说说这方面的知识,让你知道什么样的人比较适合提前还房贷,一起来了解下吧。
 

  房贷提前还款合算吗

  提前还贷是划算的,具体原因及其计算方法如下:

  目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

  详细:

  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

  二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。

  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意.
 

  什么人适合提前还款

  一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。

  二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

  三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

  四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。

  另外,购房者其实都清楚,如果要提前还款,在还款初期还是最划算的,因为还款利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。
 

  比如贷款50万、分20年等额本息、执行6.55%的商贷利率为例,如果2008年9月就开始还款,当时5年期以上的基准利率是7.74%,2015年8月提前还10万。月供基本不变、缩短还款期限的话,最后还款期限从2028年8月变为2023年12月,可以节省利息105551.23元;

  如果还款期限不变的话,月供从原来的3742.6元降为2757.04元,节省利息支出50990.25元。

收藏 举报 分享 2018-01-11 09:18:56

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