提前还部分房贷划算吗?分情况来判断

  在买房子的时候很多人都会贷款,很多人在还了部分后开始考虑提前还款,那么提前还部分房贷划算吗?你在平时考虑过吗?下面小编就给大家介绍下,让你了解提前还贷的知识。
 

  

  提前还部分房贷划算吗

  

  贷款初期还比较合算,缩短还款期,每月还的金额不要变。这样我们会少还很多的利息。

  

  银行贷款提前还贷违约金怎么算

  

  1、提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。
 

  

  2、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

  

  3、违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

  

  提前还款钱需考虑的五个环节

  

  一般情况下,贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。

  

  第一步,先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  

  第二步,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

  

  第三步,按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步,借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。

  

  第五步,提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同,具体的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。
 

  

  哪些情况不适合提前还款

  

  1.还贷年限已经过半,不适合提前还款按银行等额本息的还款方式,如贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。

  

  2.公积金贷款一般情况下,不建议公积金贷款的购房者提前还款,因为经历了几次降息后,现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。与其提前还款,不如将这部分钱拿去做理财更合适。

分享 2018-01-11 10:27:56

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