提前还部分房贷秘诀,你会选择哪种方式还

  提前还部分房贷秘诀有哪些?你会选择什么样的方式去还呢?还有就是在提前还款的时候会收取一定的违约金,你都了解吗?其实缩短还款期限,省下的钱最多。
 

  

  提前还部分房贷秘诀

  

  在贷款初期提前还款节省的利息是最多的,如果到了还款后期,提前还款的意义不大。另外,如果选择提前还款,最好选择月供不变、缩短还款时间的方式,这样会节省跟多利息。

  

  对于提前还贷这件事,银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下,提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多,对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。

  

  例如,工行规定,住房贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的5%作为违约金。中行规定,贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息作为违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

  

  广发银行要求,个人住房贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。光大银行贷款不满一年提前还款,收取3%-6%的利息作为违约金。

  

  提前还贷之后,有哪些还款方式可以选择:

  

  (1)缩短还贷期限后,继续保持还款月供稳定

  

  主要是适用于预期收入稳定上升但是上升幅度不是很大的购房者而言。
 

  

  (2)缩短还贷期限后,降低月供数额

  

  这种方式主要适合未来预期收入增长幅度不是很大的购房者。

  

  (3)保持还贷期限减少月供

  

  这种方式适合经济收入稳定,但是房贷压力比较重的购房者,因为这种提前还款方式主要是减少购房者每个月的还贷压力。

  

  (4)缩短还贷期限增加月供数额

  

  这种方式节省的利息较多,主要适合预期收入增长幅度较大的购房者。

  

  提前还贷违约金一般如何收取?

  

  提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中认可的条款,一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金,借款人将会支付违约金,一般分为两种形式收取:

  

  1、违约金为若干个月的利息

  

  以中国银行为例,其规定:

  

  1年内提前还款的,银行收取三个月的利息作为违约金;

  

  1-2年内提前还款的,银行收取二个月利息作为违约金;

  

  2-3年内提前还款的,银行收取一个月利息作为违约金;

  

  3年以后,需要参照抵押合同为准。
 

  

  2、按照提前还款金额的百分比计算(一般为1%-3%)

  

  以建设银行为例,其规定:

  

  1年内提前还款的,银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;

  

  1-2年内提前还款的,银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;

  

  2-3年内提前还款的,银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;

  

  3年之后,无违约金。

分享 2018-01-11 10:45:17

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