提前还房贷要注意什么,缩短贷款年限最好

  提前还房贷要注意什么,你在提前还贷的时候都考虑了哪些问题,比如还贷的时候你满足银行的要求吗?还有就是你还款的时候可能会缴纳违约金,还有其它的几点,一起来瞧瞧吧。
 

  

  要不要提前还房贷?

  

  首先,要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲,房贷利率并不是固定的,会根据当时的利率水准进行调整。近年来,由于多次降息,房贷基本利率出现了明显下降。

  

  没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%,从投资收益角度看,很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。

  

  再如,一些用公积金贷款的,考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣优惠,利率可以达到非常低的水平。权衡来看,如果有余钱,通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。
 

  

  提前还房贷要注意什么

  

  第一:不同银行对于提前还款方式、时间要求不同,可能要交违约金

  

  选择缩短贷款年限,月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息,不过有的银行规定是,默认第二种方式,也就是利息高的那种。当然并不是所有银行都是这个规定,房贷政策具体到每个银行的话会有差异,另外,有的银行对提前还贷有时间要求,比如必须符合还款满一年或半年条件,可能需要缴纳违约金!快去看看你签的合同,这些项是怎么约定的!

  

  第二:缩短贷款年限需要重新签订贷款合同

  

  选择缩短贷款年限,提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,想申请提前还贷20万,选择缩短贷款年限的话,在还款20万后,剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同。

  

  另外,银行还会重新评估借款人的个人资质,有的贷款人在还款期间出现过征信问题,这样会影响之后的还贷,没准还会提高贷款利率呢!
 

  

  提前部分还贷的方式

  

  提前还公积金贷款的方式有两种:一种是一次性还清贷款;另一种是提前部分还清贷款。其中,提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式:

  

  (一) 剩余的贷款保持每月还款数额不变,将还款期限缩短。

  

  (二) 剩余的贷款将每月还款的数额减少,还款期限保持不变。

  

  (三) 剩余的贷款将每月还款的数额减少,同时将还款期限也缩短。

  

  (四)剩余的贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。

分享 2018-01-11 13:41:57

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