提前还贷款计算公式,你自己会算吗?

  在贷款买房后很多人都会选择提前还贷,那么提前还贷款计算公式你都了解吗?下面小编就总结了这方面的知识,让你在生活中了解还贷的方式,还有就是什么情况下不要还贷。
 

  提前还贷款计算公式

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

  等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

  需要注意的是:

  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息

  每月本金=本金/还款月数

  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
 

  提前还款方式有三种:

  1、剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;

  2、剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;

  3、剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

  提前还贷需要满足的条件

  1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。

  银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

  2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

  如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

  5种人不适合提前还款

  1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷;
 

  2、等额本金还款期已过三分之一,由于前期还款较多,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多;

  3、等额本息还款已到中期,因为这时已经还了大部分的利息;

  4、不久后还需要贷款的购房者,现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率可能会上浮10%到30%,甚至更高。

收藏 举报 分享 2018-01-11 13:27:35

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