买二手房注意什么细节,你都注意了吗?

  现在很多人都会购买二手房,主要是因为各种的交通或者学区房,那么买二手房注意什么细节呢?还有就是要怎么看风水呢?你在平时都注意了吗?在选择住宅的时候为什么是南北向的最好。
 

  

  买二手房有什么讲究

  

  1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

  

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

  

  3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);

  

  4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);

  

  5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

  

  6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);

  

  7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

  

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

  

  9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

  

  10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
 

  

  二手房的风水禁忌:

  

  一、选购二手房的时候,在进入屋内之前,一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品,说明这件二手房很可能出现过风水上的问题,至少住进去很可能会出现不顺利,才会出现这些风水化煞用的物品,这种时候建议大家要慎重留意。

  

  二、当在挑选房屋时,要注意房屋的户型设计,从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况,因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况,缺角的房子也属于风水上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正,房型要四角不缺为好。

  

  三、如果进门时,发觉屋中特别阴暗潮湿,或者长期无人居住,这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住,是否有阴性物质存在不好说,同时这也是人气不旺,不聚财的标志。

  

  四、在选择二手房的时候,一定要注意房屋各个功能区的分布位置,例如厨房灶台是否与水池相对,这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害,如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题,这些都需要在选购二手房时加以注意。

  

  二手房选择坐北朝南住宅最好:

  

  1、采光好。《宅经》上说,凡窗户朝向南、东南或西南方向的,室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照,保持冬暖夏凉。
 

  

  2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。

  

  3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风,而且还为了避北风。中国是季风性气候国家,冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭,夏天有太平洋的凉风渐进,致使一年四季风向变幻不定。

  

  一般来说,坐西南朝东北的住宅,不是购房者的理想选择。因为除了光照条件不佳外,还容易吸收空气中阴湿的物质,有损人体的健康。

分享 2018-01-12 13:45:51

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