购买二手房应该注意什么问题,你都知道吗?

  买二手房应该注意什么,你在平时都会留意哪些问题呢?下面小编就给大家总结了几种,让你在购买房子的时候能够留心,比如在买二手房的时候可以选择美誉度高的中介。
 

  选择美誉度高的中介

  购房是件很繁琐的事,需要不少专业知识,一般来说,大多数人一生只购一次房,临到购房时才想钻研房产,以期成为行家,这是不大现实的,现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

  有多少钱买多大房

  买房之前先要搞清楚,购房款是自己的积蓄,还是向别人借来的,或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事,知道了自己的资金实力,就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。

  同样一笔钱,买地段好一些的房子,面积要小一些;而买地段差一些的房子,面积要大一些,难以两全。
 

  多看房、少赞美

  多看房是为了摸清二手房市场,少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时,摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多,要做的就是多挑毛病,不表露出急切购买的心情,这样才能为今后的砍价留有余地。

  多和房主沟通

  购房者找到中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司放在一边,这样才能产生危机感。要谨记,房主才是最想把房子尽快卖掉的人。

  产权关系弄明白

  注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生困难,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。

  如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

  留心付款方式和时间

  买家在付款时,应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款,由此能够增加购买付款凭证。

  一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。
 

  保证产权顺利过户

  必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  任何人遇到这种事都会很痛苦,建议购房者注意遵守买二手房注意事项,以大可能减少这种情况的发生,大程度保护自身权益。

  付费的时候有技巧

  在支付的时候,买方一定要把握主动权,最好是分批支付,原则上第一部分不要超过50%,最后一笔费用用于交楼后,水、电、煤气结清的情况下再支付。

  为何要分批给,因中国中介的极度缺乏诚信,当然中介也认为客户不可靠,所以出现问题经常出现互掐,房产中介一般会主动要求先交齐中介费,但是一般情况下,只要你中介费一交完,中介对你的态度立刻转变,主动权全在中介。

收藏 举报 分享 2018-01-12 13:31:02

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