买二手房需要交什么税,你自己都明白吗?

  在购买二手房的时候我们都会交一些税,那么你知道需要交什么样的税吗?下面小编就给大家总结了这方面的知识,让你在购买的时候知道要交多少税,还有就是在验房时注意啥。
 

  

  买二手房需要交什么税

  

  1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

  

  普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

  

  2、营业税:税率为5.5%。

  

  3、印花税

  

  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

  

  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

  

  4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

  

  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等。
 

  

  在购买二手房的时候一定要注意这两点:

  

  评估房价是否合理

  

  最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格,通过反复比较,判断所要购买的房屋价格是否合理,不能过分依赖某家中介公司。

  

  有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高,如果对目标房屋的价格没有底,吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

  

  产权关系弄明白

  

  注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则过户时会发生困难,注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押、共有人等。

  

  如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人,就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。

  

  二手房验房注意事项:

  

  1、建筑面积与实际面积:

  

  收房的时候,对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。
 

  

  2、查看结构以及装修:

  

  由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求,多多少少会对房屋的结构进行改动,多数情况下并不存在安全问题,但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏,那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题,如果户主不需要原有装修那无需太过在意。

分享 2018-01-12 14:30:19

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