二手房按揭购买流程,让你顺利的买到房

  在购买二手房的时候很多人都会按揭,那么二手房按揭购买流程你知道吗?下面小编就给大家说说这方面的知识,让你在生活中能够了解购买的流程,还有就是什么情况下算首套房。
 

  

  二手房按揭购买流程

  

  1、递交材料,提出申请

  

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。

  

  2、评估

  

  这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。

  

  3、银行审批

  

  审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

  

  4、交首付,办理过户

  

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  

  5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
 

  

  二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

  

  (一)买方使用商业贷款购房:

  

  1、买方选择商业贷款来购买首套住房,最低首付的比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

  

  2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,最低首付的比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

  

  3、买方选择商业贷款来购买商业用房,最低首付的比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

  

  (二)买方公积金贷款购房:

  

  1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,最低首付的比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

  

  2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,最低首付的比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

  

  3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  

  延伸,首套房认定标准:

  

  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

  

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  

  3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
 

  

  4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

  

  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

  

  6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

举报 分享 2018-01-12 15:46:16

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