80万二手房交多少税费,和房子的年龄有关

  在购买二手房的时候都会交一定的税费,但是具体交多少你自己会计算吗?下面小编就给大家总结了这方面的知识,让你在买二手房的时候多加的注意,一起来瞧瞧吧。
 

  满五唯一的概念

  “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

  80万二手房交多少税费

  1.买方第一次买房,房够5年,业主且唯一物业,只需要交1%的契税加其他杂费=8000+交易服务费

  2.买方第二次买房,房够5年,业主且唯一物业,需要交3%的契税加其他杂费=24000+交易服务费

  3.买方第一次买房,房够5年,业主且不是唯一物业,需要交1%的契税1%的个人所得税加其他杂费=8000+8000+交易服务费

  4.买方第二次买房,房够5年,业主且不是唯一物业,需要交3%的契税1%的个人所得税加其他杂费 =24000+8000+交易服务费5.买方第一次买房,房不够5年,需要交1%的契税5.6%的营业税1%的个人所得税加其他杂费 =8000+44800+8000+交易服务费

  6.买方第二次买房,房不够5年,需要交3%的契税5.6%的营业税1%的个人所得税加其他杂费 =24000+44800+8000+交易服务费

  缴税和价钱没有多大关系,80万是房子的成交价,费用是按房管局过户指导价来算税费,按房产证的出证日期来算,房产证没满五年和满五年税费也不一样。
 

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 测绘费:按各区具体规定

  4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、 交易费:3元/平方米

  2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  二手房交易中存在哪些陷阱?

  注意1:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

  因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
 

  注意2:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

  房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

  注意3:了解所购“二手房”的准确建筑面积

  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

收藏 举报 分享 2018-01-12 15:01:16

0个评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

曾经的梦

大家好,曾经的梦