买二手房需要哪些证件,教你正确判断房龄

  在购买二手房的时候我们都需要准备很多的资料,那么买二手房需要哪些证件呢?你在平时都注意了吗?下面小编就给大家总结了一些,让你在平时多加的注意,可以为我们节省很多的时间。
 

  

  买二手房需要哪些证件

  

  1、身份证,房主的身份证。

  

  2、户口本(按揭用,若集体户,首页和本人页均要)、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单(有存折本或到柜台打一张A4张亦可);如果是单身,要带单身证明,身份证,户口本,收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证,身份证,户口本和收入证明。

  

  3、二手房业主给你房子(交钥匙是其中一环节)。你给他首期,房管局才过户。

  

  还有是在各部门办理下来的证明也是需要的,包括:

  

  a、交定金的收据,交房款的和交纳契税的税票。

  

  b、交纳登记费印花税等的票据。

  

  c、买房协议和.买房合同。

  

  d、房产证 。
 

  

  二手房过户注意事项

  

  1、如果是单位购买私房,需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章,法定代表人需要到收件窗口领取委托书,受托人还应该提供身份证原件及复印件;

  

  2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项,需委托他人办理,同时还应该出具委托书或公证书,由受委托人携带,并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;

  

  3、如果房屋已经出租,想要办理过户,需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

  

  4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;

  

  5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。
 

  

  二手房房龄如何判断?

  

  二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算,购房者可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询意向房源的房龄。

  

  需要购房者注意的是房产证的日期反映的是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是绝对相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差。

分享 2018-01-13 09:28:16

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