房子验收不合格怎么办,你是怎么做的

  在买房子的时候我们都会有验收的环节,那么房子验收不合格怎么办呢?下面小编就给大家具体的说说,还有就是在验房子的时候要注意什么?你自己都做对了吗?一起来瞧瞧吧。
 

  房子验收不合格怎么办

  1、验房时会出现房子某些方面未达到约定的交房标准,只要是质量问题或开发商的问题你可以可以拒绝收房且叫开发商进行整改,如开发商不同意或不整改,你可以通过法律途径进行解决,如开发商没有综合验收合格就叫业主收房那也是违规的,国家规定所有楼盘必须综合验收后才能收房 。

  2、如果房子问题是属于正常的情况,且开发商没有通过验收,或无法通过验收。则可以要求退房。

  书面验收新房

  1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在验收新房时开发商都应提供。

  2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

  3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,验收新房时就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
 

  现场验收新房

  验收新房携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

  1.验收新房看所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;

  2.验收新房看房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

  3.验收新房看水电气等附属配套设施是否按合同到位;

  4.验收新房看其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。

  凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。

  房屋验收要注意什么?

  1、注意约定房款

  房款在合同中明确约定,并且要注意在房款结清之前,售房者有权顺延交付房屋,购房者就需要在结清房款之后,才能接收房屋。
 

  2、物业费可以按月交

  在办入住手续时,多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费,根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,不得一次性预收多年的物业管理费用。

  3、先验房再办理手续

  售房者有可能要求购房者先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许购房者验房。对于这一不合理的程序,购房者应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收,以避免以后的纠纷。

收藏 举报 分享 2018-01-13 10:32:57

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