买二手房怎么验房子,这几个方面不能忽视

  买二手房怎么验房子呢?你在平时都是怎么做的呢?下面小编就给大家介绍下,让你在验房子的时候多加的注意,还有就是不要买房龄过大的房子,会产生各种的问题。
 

  

  买二手房怎么验房子

  

  房东遗留费用问题

  

  验房时,要确定房东已结清他该承担的费用,比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

  

  房屋维修基金过户

  

  房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

  

  装修质量

  

  (1)水电路跑冒滴漏,通过观察墙面地面以及水阀周围情况判断;

  

  (2)排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞,以及坐便的排水方式;

  

  (3)窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水;

  

  (4)墙面主要是看粉化和空鼓,如果有粉化,翻新墙面时必须加固,重新刷水泥和刮腻子,否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓,需要专业人士来判断,如果有空鼓,必须根治,特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决,会影响翻新后的墙面的使用寿命。
 

  

  二手房房龄太大可能问题多?

  

  影响房屋贷款

  

  房龄过大会影响贷款评估值,在商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。

  

  居住成本增加

  

  房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,这也就意味着房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。

  

  房屋质量难保障

  

  购房者买了房龄过大的房子可能会遇到管道老化、墙面渗水等种种问题。实际中,老旧的二手房经常会面临种种质量问题,无形中增加了购房者的居住成本。
 

  

  这一点要搞清楚:

  

  目前,不少人购买二手房是为了方便孩子,让孩子的户口可以牵至有比较好的的区域。因此,在购买二手房时,需要关注户口问题。因为如果原先的房主户口没有迁出的话,新房主也就无法迁入户口。为了避免这种情况发生,在买卖当中要注意以下问题:

  

  1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝的话,则房屋的户口即可能存在问题。

  

  2、要求卖方出示户口本,并留存复印件。通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

  

  3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。

分享 2018-01-13 09:56:37

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