新房验收的标准是什么,你都做对了吗?

  在购买新房的时候我们都会验收新房,那么在验收房子的时候我们要注意哪些事情呢?下面小编就给大家总结了这方面的知识,让你在买房子的时候多加的注意。
 

  

  新房验收注意些什么事

  

  新房验收首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。

  

  一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  

  看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。

  

  新房验收注意事项

  

  1、免除收房伤痛,从签合同开始。 签合同时应明确各有关细节,包括收房时间、收房程序(如先验房,无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。
 

  

  2、切记查看“两书一表”。新房验收向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。

  

  一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

  

  3、检查房屋结构及面积。 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

  

  4、先验房后收楼。新房验收时业主应坚持“先验后收”,并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

  

  新房验收需要检测什么?

  

  1、房顶高度:测量房顶与地面的高度,不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致,还要看房顶是否存在倾斜现象。

  

  2、墙壁地面:墙面和地面要检查其平整度,还要检测这两个平面是否垂直,仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹,墙面有没有爆点。

  

  3、空鼓:用空鼓锤敲打墙面,发出咚咚声就是墙面有空鼓。

  

  4、窗户:新房一般都是已经安装好窗子了,验房时对这些窗子也要细心检查,首先窗框装得正不正,有没有变形,有没有贴防护膜,窗框上的卡子卡得正不正。
 

  

  5、卫生间:若是卫生间位于楼道的那一侧,且在那一侧开了窗户,那么这扇窗要安装防盗网。若是卫浴间没有窗户,那么吊顶下应该有一个通风孔。

  

  6、厨房烟道:厨房的通风系统就是烟道,要检查一下烟道是否通风良好,将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右,看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。

  

  7、验电:对于新房内已安装的插座,可以用试电笔检查一下电路是否有电。

举报 分享 2018-01-13 10:45:46

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