买二手房怎么避开中介,验房要注意什么?

  买二手房怎么避开中介?很多人在买二手房的时候都有这样的想法,下面小编就给大家具体的说说,让你买房子的时候多加的留意,还有就是在验房子的时候要注意什么?
 

  

  怎么买二手房避开中介

  

  有联系方式可以直接找房东,只要房东没有与中介签过委托中介卖房的协议之类,完全可以不经中介的。与房东的房有没贷款没关系。有贷款也能绕。只是有贷款的,你们自己去办还款比较麻烦,主要是你们不熟悉,不会办,通过中介就简单些。

  

  在二手房买卖时,应注意以下几点:

  

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。

  

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。

  

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)。

  

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。

  

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。

  

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。

  

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。[page]  

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。

  

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)。

  

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
 

  

  不通过中介怎么办理二手房交易

  

  1、提前到当地房管局咨询好,办理过户手续需要准备的材料。

  

  2、约个时间,带齐材料,你们一起去当地房管局办过户手续就行了,按照工作人员或者指示牌的步骤填表、交费。快的话一早上就办完了。然后会给你个单子,指定时间过来领新产证。

  

  3、房东先拿着这个单子,等买房付了房款,再把单子给他就行了。

  

  二手房验房注意事项:

  

  1、私自搭建部分要查看:对于私自搭建的建筑,收房的时候一定要查看清楚,无论是走廊或是屋顶平台,或是改动做房屋结构的,比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。

  

  2、建筑面积与实际面积:收房的时候,对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。

  

  3、查看结构以及装修:由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求,多多少少会对房屋的结构进行改动,多数情况下并不存在安全问题,但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏,那就要进行鉴定也可要求原户主复原。

举报 分享 2018-03-09 14:48:06

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