买二手房首付怎么算,交易要注意哪些问题

  买二手房首付怎么算?自己要准备多少钱呢?其实二手房的首付要看自己买的是第几套房,还有就是当地的政策是怎么样的呢?最后给大家说说在交易的时候自己要交多少钱?下面就一起来瞧瞧吧。
 

  

  买二手房首付怎么算

  

  1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而若是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。

  

  2、要看二手房的总价是多少。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,若总价为100万,则需要30万的首付款。

  

  3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区,政策不同,要交的首付款也有一定的差异的。

  

  所以,个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案,在决定好了要申请二手房按揭贷款后,最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

  

  买二手房要交哪些税

  

  1、营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税,

  

  2、中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费),

  

  3、契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%)。

  

  4、印花税没有多少(几十元)。

  

  5、证书费80元。

  

  6、还有其它一些费用,数额都不会很大了。[page]  

  购买二手房需要注意哪些问题

  

  第一:房屋总价,大小写都要看清楚。

  

  第二:付款方式,是全款,还是按揭,因为要分几次付清,所有要算一下几次加起来是不是房屋总价。

  

  第三:合同上面填写的姓名,身份证号码,以及产权共有人都必须填好,并按上手印。
 

  

  第四:付款时间以及过户时间一定要定死,超过了就是违约。

  

  第五:违约责任,国家规定最多只能是房屋总价或者定金的10%、最好是5%,双方的违约责任都要填好。

  

  第六:填写合同时写错的地方一定要按上手印。谁写的谁按。

  

  第七:给钱一定要对方给你出具按了手印的收条。一定要收好。

  

  看房子的时候要注意哪几点?

  

  看水管有没有问题

  

  检查水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄、排水系统是否正常。另外还要注意与卫生间以及厨房墙面紧靠的位置,是否有衣橱或柜子遮挡,若有需要查看遮挡墙面是否有浸水痕迹。

  

  看房顶是否有漏水

  

  除看本房水管是否有损坏外,购房者还要看是否受楼上影响。可以查看天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象,如果有,表示可能存在漏水。

  

  多和小区工作人员聊天

  

  可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

举报 分享 2018-03-09 15:25:52

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