买二手房前的看房攻略,这些点你都看了吗?

  买二手房前的看房攻略有哪些?你在平时都注意了吗?下面小编就给大家说说在看房子的时候要留意哪些点,比如一定要了解这个房子的历史,还有就是要留意交易的过程,一起来瞧瞧吧。
 

  

  买二手房前的看房攻略

  

  了解房子的历史

  

  这一点的非常必要的,因为二手房很多有可能是事故房,所以在购买看房的时候,一定要通过周围的邻居,包括小区的物业对房子进行一个大致的了解,这样可以给你心里吃颗定心丸。

  

  检查墙体情况

  

  墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  

  不看装潢看做工

  

  好的装潢都会让人眼前一亮,有时高明的装潢可以把龟裂的墙角,发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必须要注意做工问题,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方往往容易被忽视。

  

  检查窗户情况

  

  检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞;
 

  

  不看墙面看墙角

  

  查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要,墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,如墙角出现严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

  

  不看电梯看楼梯

  

  买房电梯品牌、是否定期维护很重要,但楼梯也不容忽视。看下楼道内是否有堆积物、消防通路是否通畅,这也很重要。

  

  检查下水情况

  

  先用面盆盛水向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。

  

  买二手房要注意哪几点:

  

  注意点1:你需要对买房流程大致了解,看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔首付款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下首付款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。
 

  

  注意点2:你的总价包括:定金、首付、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用。

  

  其中贷款由银行下达给房主,定金、首付、尾款都是你交给房主,不要轻易交给中介公司转交(近期某中介公司就传出经纪人拿买家首付款投资)税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司,不要轻易的把你的欠款交给居间方,无形中增加风险。

举报 分享 2018-03-09 15:02:56

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