2018年买房,房贷利率是多少?

很多人在买房子的时候都会贷款,这时候我们比较关注贷款的利率,那么在2018年房贷利率是多少?你在平时都注意了吗?我们的房贷是怎么算出来的呢?下面小编就给大家具体的介绍下,一起来了解下吧。
 

2018年房贷利率是多少?

一、短期贷款

一年以内(含一年)4.35%

二、中长期贷款

一至五年(含五年) 4.75%

五年以上 4.90%

三、个人住房公积金贷款年利率%

五年(含)以下 2.75%

五年以上  3.25%

不过现在很多银行都会有不同程度的浮动,都会比基准利率要多。

银行的房贷是怎么计算的?

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金[page]

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
 

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

两种还款方式的区别:

等额本息还款:

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

等额本金还款:

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

怎么选择还款的方式:

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

分享 2018-03-11 14:17:33

0个评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

曾经的梦

大家好,曾经的梦