贷款20年和30年哪个好?你会怎么选择

  贷款20年和30年哪个好?你是怎么选择的呢?下面小编就给大家具体的说说,让你知道在贷款的时候银行会考虑什么?还有就是按揭贷款买房要注意什么呢?一起来了解下吧。
 

  贷款20年和30年哪个好

  贷款30年的话,优势很明显,就是每个月的还款压力能小一些。网友们可以根据自己的情况,选择不同的贷款年限。贷款30年,等到收入水平提高,是可以选择提前还款的。

  如果经济情况没有问题的话,建议贷款的年限越短越好,每一家银行的规定都不一样。有的银行是限制每年的提前还款次数的。贷的时间长,当然还款压力小,但是总还款额多了。

  选择等额本息贷款,每月还款额固定。选择等额本金还款前期压力大,但是总还款额较前者少。建议选择逐月递减的,虽然前期还款压力大,但最后还款总额会少不少。

  因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的,不管是30年还是20年,每月所还的利息是一个固定值(贷款总额乘以月利率),而所还本金(贷款总额除以贷款总月份)会因为贷款年限的不同而不同,从而导致20年和30年每月月供的不同。
 

  银行放贷会考虑哪些问题?

  1、银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。

  2、在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。

  因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。

  4、房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。

  买房子按揭要注意什么事项

  申请额度要量力而行

  申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。
 

  选择适合自己的还款方式

  目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。

  借款第一年别提前还款

  按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且你归还的金额应超过6个月的还款额。

收藏 举报 分享 2018-03-11 15:32:18

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