贷款30年提前还吃亏吗?你会考虑哪些?

  在买房子的时候很多人会选择贷款,那么贷款30年提前还吃亏吗?你在平时都注意了吗?下面小编就给大家具体的说说,让你知道还贷款的流程,还有就是在贷款的时候怎么选择时间长短呢?
 

  贷款30年提前还吃亏吗

  提前还吃不吃亏要分情况去看,小编分几种情况给大家介绍下,这样我们可以根据自己的实际情况确定是否提前还款。

  1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算。

  2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

  3、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还。

  当然提前还贷一定还要注意这些问题:

  1、银行提前还贷的时间有所差异。一般银行都需要还款一年后才可申请该业务。

  2、提前还贷有的银行需要支付违约金,有的银行不需要。如果违约金高昂的话,还是算了吧。

  3、还完房贷一定要跟银行的工作人员一起去不动产办理解押,不然你的房子还在抵押状态,无法办理交易过户。
 

  贷款提前还贷手续流程:

  根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期;

  然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上;

  银行自动扣收;

  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。

  部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:

  减少每月还款额,还款期限不变;

  缩短还款期限,每月还款额不变;《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。

  贷款时怎么选合适的贷款年限?

  1、每月家庭收入,减去开支后,留下必要的储备资金(买车的、看病的、旅游的、

  人情礼节的),每个月看看有多少可以用于投资理财,如果你找不到高于期望值高于4.11%的理财项目,那么这些钱可以都用来还贷款,根据这个反向选年限。但是,比如你会炒股期货,虽然不稳定,但是整体期望值在4.11%以上,那么选择贷款年限越长越好,你可以跑赢银行贷款利率。
 

  2、月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。

  3、贷款人的年龄影响着贷款年限,超过40岁银行一般不会同意给贷30年。

  4、商贷有提前还款的业务,在贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别),提前所还的这些钱是不计利息的,还完后剩余的钱会重新再计利息。这样的话,经济条件差的时候可以先选择30年贷款,后期经济条件好了,手里存个十来万,可以再选择提前还贷。

收藏 举报 分享 2018-03-11 15:52:35

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