房贷提前还款最佳时间,你适不适合提前还呢?

  在买房子的时候很多人都会贷款,在还了一段时间后就会考虑提前还款,那么房贷提前还款最佳时间是什么时候?在还款的时候要注意哪些事项呢?还有就是什么人不适合提前还呢?下面就一起来了解下吧。
 

  房贷提前还款最佳时间

  房贷准备提前还款,是贷款时间长合适还是短合适,这个问题不能一概而论,应当根据自己的情况,因人制宜。

  短期贷款可以节约利息,可以尽早的无债一身轻,但短期贷款要承担的月供较大,只适合还贷能力强的贷款人,如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款,以免影响家人的生活质量。

  长期贷款也有长期贷款的优势:1、能让购房者获得较大限度的购买能力;2、若在还款过程中,经济收入发生也变故,也能理智应对;3、在还款过程中,若借款人收入有所提高,有了还款能力,可以申请提前还款,从而节省房贷利息。

  提前还贷注意事项:

  1、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利率高的商业住房贷款。

  2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事,也不利于提高家庭理财的收益。

  3、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。
 

  4、如果有比较好的投资渠道,投资收益率高于住房贷款利率的话,不应提前还贷。

  是否选择提前还贷的小建议:

  1、房贷提前还完谁都可以去做,只要你愿意,但不存在所谓的“最佳时间点”。

  2、有一部分人,只要银行有贷款,就感觉自己在背债,浑身不舒服,就想提前还款,那就去还,了结自己心里的不舒服。

  3、很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等,需要先还完贷款,或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款,但时间点也是根据自己的情况来定的。

  4、如果要提前还款,你只需要考虑一点,就是过早还款银行可能会有罚息,不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。

  5、相比很多理财产品给你带来的年化利率,银行房贷的年化利率真的很低,这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现时,如果硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话,那就是越晚还越好。如果房贷利率下降,那就更值了,更是要越晚还越好。
 

  哪些人是不建议提前还款的呢?

  1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)。

  2、等额本金还款期已过1/3的。

  3、等额本息还款已到中期的。

收藏 举报 分享 2018-03-12 10:00:06

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