买房提前还款哪种划算,还款方式怎么选择

  买房提前还款哪种划算呢?你在平时都注意了吗?还有就是还款的方式有哪些呢?在还款的时候如果提前还款的话可能会缴纳违约金,比如在还款的时候一般都必须满一年以上,一起来了解下吧。
 

  

  买房提前还款哪种划算

  

  买房子提前还贷是否划算还要看当初贷款时选择的是哪一种还款方式。通常状况下,大家贷款买房的还款方式为等额本金还款或等额本息还款。这两种方式各有特点,如果是等额本金还款买房子提前还贷是划算的,但如果是等额本息还款买房子提前还贷就不划算。

  

  等额本金的特点是每月归还本金保持相同,利息因为本金减少而逐月递减。也就是说,等额本金当月归还的的利息是根据当时所贷本金确定的,贷多少利息就还多少。

  

  等额本息的特点是每个月还款金额相同,归还的金额中本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。也就是说,等额本息会一次性把利息算好然后摊派到每月中,利息在还款初期就先被归还。

  

  所以等额本金还款买房子提前还贷是划算的,等额本息还款买房子提前还贷是不划算的。
 

  

  有哪些提前还贷的方式?

  

  1.全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清,不过已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除。

  

  2.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种方式可以节省较多的利息。

  

  3.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担,但是没有第二种还款方式省钱。

  

  4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,这种方式节省利息较多。

  

  5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加,不过可以减少部分利息,但相较于其他几种还款方式,稍显不合算。

  

  小编建议,若购房者想提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,这样可以使支出的利息更少。

  

  五大银行提前还款的违约金规定

  

  1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

  

  2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。
 

  

  3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

  

  4、中国银行:不满一年提前还款的,收取较高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

  

  5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

  

  因为提前还贷的情况,很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候,就需要先问清楚,合同规定里是否可以提前还房贷的,怎么还贷,避免纠纷。

举报 分享 2018-03-12 09:48:02

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