房贷提前还款流程,哪种方式最划算

  在买房子的时候很多人都会贷款,当自己资金充足的时候都会提前还款,那么房贷提前还款流程是什么呢?还有就是在提前还款的时候要注意什么呢?最后给大家说说哪种方式还款最合适呢?一起来瞧瞧吧。
 

  房贷提前还款流程

  第一,借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金。

  第二,给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项。

  第三,按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请。

  第四,借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续。

  第五,将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

  注意事项:

  还款金额为一万元的整数倍。关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。

  一般银行收取违约金的方式有两种

  一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

  二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。
 

  由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧,一二线城市有银行为缓解住房贷款余额,要求支持房贷客户提前还款,甚至会对违约金给予减免优惠,对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。

  对于提前还贷哪种方式最划算,小编有以下三点提醒:

  1:分清等额本息和等额本金两种方式

  对于等额本息还款的贷款人而言,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,因此意义有限。

  等额本金是将贷款总额平分,当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。
 

  2:原先享受7折利率的贷款不必急于还款

  受银行资金成本上升的影响,目前7折房贷、8.5折房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。

  3:充分利用公积金

  对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。

收藏 举报 分享 2018-03-12 10:13:19

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