提前还贷利率会变吗?你是怎么做的

  在贷款买房后很多人会选择提前还贷,那么提前还贷利率会变吗?你在平时都注意了吗?下面小编就给大家介绍这方面的知识,让你在生活中能够选择适合自己的还款方式,还有就是还款的时间。
 

  

  提前还贷利率会变吗

  

  如果签的是浮动利率的话,今年基准利率就会按新的利率,如果签的是固定利率的话,利率就是按以前的了。这个和提前还款没有关系。

  

  购房贷款的利率每年仅调整一次,执行的是上年度央行最后一次调整的利率,调整时间为每年的1月份。

  

  如:王先生2010年6月贷款,按当时5年期以上利率为5.94%;2010年央行对贷款利率进行了多次调整,年度最后一次调整是2010年12月26日,5年期以上为6.40%。2011年1月银行对购房贷款利率调整时,王先生的购房贷款利率调整为6.40%。

  

  所以,无论你正常还款、还是提前还款,今年的利率不会变,要到2012年的1月份才会调整,调整的依据是国家今年最后一次调整的利率。

  

  如果你提前部分还款了,贷款的月供或期限要重新计算,或减少月供,或缩短期限,你可以选择,但利率不变。

  

  提前还贷对还款时间和还款额度有要求

  

  提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。
 

  

  即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。

  

  总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,最好在买房之前就了解清楚。

  

  提前还款要收违约金

  

  除了还款时间和还款额,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。

  

  提前还款包括三种:

  

  提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。
 

  

  1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。

  

  2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。

  

  3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。

举报 分享 2018-03-12 10:44:15

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