提前还款利率折扣变吗?你都注意了吗?

  提前还款利率折扣变吗?很多人在还款的时候都会担心自己享受的利率优惠没有了,下面小编就给大家具体的说说,让你了解提前还款的方式,还有就是在办理贷款的时候要注意什么呢?下面就一起来了解下吧。
 

  提前还款利率折扣变吗

  如果在贷款合同中约定了利率折扣优惠,无论提前还贷、还是一年一次的利率调整,此利率折扣优惠始终存在,直至贷款全部结清为止。

  提前还贷后,整个贷款要重新计算,计算的方法有两种:

  1、贷款年限不变,月还款额减少;

  2、月还款额基本不变,缩短还款年限。 以上两种方法,可以根据自己的月供能力,在办理提前还款后进行选择。

  银行是每年的1月1日更改利率的,一年一变,在一年期间是不会变更的,如果有降息或者升息,会在下一年的1月1日之后变更为最新利率。折扣是不会改变的。

  提前还款方式有哪些?

  通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。
 

  部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。

  提前还贷款越早越合适:

  目前的房贷虽有等额本金和等额本息两种形式,但由于经济能力的限制,绝大多数的贷款者都会选择等额本息。这样做的好处,就是每月还款额度一样,没有弹性,对于一般的家庭而言,可以很好的规划家庭的资金计划。

  但是,等额本息的还款模式,每月还款额度中,前期还款的利息,占比高达70%左右,本金只占据30%以下,这就意味着,前期我们主要是在还利息,后面才开始还本金。

  因此你还款的年限越多,还款的利息越多,还款的本金比例很小,说白了利息都白还了,即使你提前还款,利息也不会退给你,所以越早还款,越划算。

  在办理房贷的时候要注意什么:

  申请贷款额度要量力而行

  在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
 

  要选择最合适自己的还款方式

  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;

收藏 举报 分享 2018-03-12 11:03:02

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