房贷哪种还款方式最划算,根据自身条件选择

  买房子申请贷款的时候我们都会选择一种适合自己的还贷方式,那么房贷哪种还款方式最划算呢?你是怎么选择的呢?还有就是申请贷款的条件是什么呢?最后给大家说说提前还贷好吗?
 

  房贷还款计算方式:

  等额本息还款法:

  等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

  等额本金还款法:

  等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。

  房贷哪种还款方式最划算

  其实没有所谓的划算与不划算之说,产生的利息都是你占用的本金在一定时间内生成的,不管哪种方式还款,提前还与非提前还,都没有谁占谁便宜。
 

  作为贷款人一定要根据自己的实际情况进行选择最为合适的还款方法。某种意义上说,等额本金未必优于等额本息。到底选择什么样的还贷方法,还是要根据自己的家庭情况做实际确认。

  买房申请房贷的条件:

  1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

  2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

  3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

  4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

  5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

  6.在银行开立个人结算账户;

  7.银行规定的其他条件。

  延伸阅读:提前还房贷就一定好吗?

  还贷时间有限制

  房贷并非想还就还,绝大多数银行对提前还贷的时间都设有限制,比如有的规定还贷要满一年才能申请提前还贷,像建行前三年都不能提前还款。对于房奴来说,已经付出了大量的利息。
 

  部分银行还贷额度有限制

  部分银行对提前还贷还设有还贷额度限制,基本上还贷金额必须是1万元的整数倍。对于房奴来说,也是小小的问题。

  还贷次数有限制

  很多银行对提前还贷的次数设限,比如借款人一年只能还一次,目的非常明确地阻挠房奴提前还贷。

收藏 举报 分享 2018-03-12 11:59:30

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