提前还房贷有违约金吗?银行是怎么规定的

  提前还房贷有违约金吗?很多人在提前还贷款的看时候都有这样的疑问,今天小编就给大家总结了这方面的知识,让你知道每家银行都是怎么规定的,还有就是什么人不适合提前还款。
 

  

  银行是怎样定义提前还款的?

  

  为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准,但一般是12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。

  

  提前还房贷有违约金吗

  

  银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

  

  各银行提前还款违约金规定

  

  1、 工商银行

  

  贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

  

  2、 招商银行

  

  贷款不满一年提前还款的,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的,收取至少相对于实际还款额 1 个月的利息。
 

  

  3、 农业银行

  

  贷款不满一年提前还款的,按照本金×月利率的计算公式收取;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

  

  4、 中国银行

  

  贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过6个月利息的违约金;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。

  

  5、 建设银行

  

  贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款的,收取2%;满两年到三年提前还款的,收取1%。

  

  哪些人是不建议提前还款的呢?

  

  1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)
 

  

  截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。

  

  2、等额本金还款期已过1/3的。

  

  3、等额本息还款已到中期的。

举报 分享 2018-03-13 09:13:00

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