提前还款属于违约吗?你是怎么做的

  买房子贷款是非常普通的事情,但是很多人资金充足后就想着提前还款,这样我们就不用背负太多的债务,那么提前还款属于违约吗?在还贷的时候要注意什么呢?下面就一起来了解下吧。
 

  

  提前还款属于违约吗

  

  住房贷款提还款,不同的银行对于违约金的多少规定是不一样的,大多数银行对于提前还款的都有一定要求的。

  

  例如:

  

  一、建行房贷三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金,并且按贷款年限所交违约金不同,其中,贷款1年以内的,房贷违约金是提前还款金额的3%。贷款1到2年的房贷违约金是提前还款额的2%。按揭还款了2-3年的,要提前还款的话,需缴纳提前还款金额1%的违约金。

  

  二、中行房贷提前还款不满一年的,收取低于半年的利息作为违约金,按揭满一年的就不收违约金了。

  

  三、工行房贷提前还款违约金和中行类似,不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金,满一年的不收取。

  

  提前还贷后,剩余贷款可能享受不到优惠利率

  

  通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。由于目前贷款额度较大,很少有人能一次性还清贷款,因此多数购房人会选择部分还清,而部分提前还款又分两种方式,一种是缩短贷款年限,月还款额不变,一种是减少月还款额,贷款年限不变。
 

  

  缩短贷款年限相对更能节省利息,但是这样一来,提前还贷后的剩余款部分,就需要重新签订贷款合同,银行会重新审核购房人贷款资质,并且会按照最新的贷款利率政策执行,不能享受当初的低利率优惠。要是在这期间借款人出现过征信问题,说不定还会提高利率,因此这一点,购房人一定要注意。

  

  提前还款的流程怎么走?

  

  首先,应留意您的合同是否允许提前还贷;其次,向贷款银行咨询提前还贷的地点,条件和时间;接着,向银行相关部门提出提前还贷申请;最后,填写提前还贷申请表,提交相关材料并存入一定金额。

  

  哪种情况适合提前还贷?

  

  通常情况下,大多数人认为手头资金较为充裕更适合提前还贷,实则不然。如果提前还贷并不划算,放在手里让财富升值会更好。
 

  

  贷款利息高过理财收益

  

  要不要提前还贷,还有一点要看你的贷款利息和你的理财收益哪个高,如果你的理财收益高不过贷款利息,那还是乖乖去还贷吧。不过,通常情况下小贷利率比较高,能提前还还是提前还吧。

举报 分享 2018-03-13 09:27:13

0个评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

精彩推荐