公积金提前还款合适吗?你是怎么考虑的

  公积金提前还款合适吗?你的房贷都提前还了吗?下面小编就给大家具体的说说,让你在提前还款的时候要考虑清楚,还有就是提前还款划算吗?你自己都计算了吗?一起来了解下吧。
 

  公积金提前还款合适吗

  公积金贷款不宜提前还款,这有两个因素起决定性作用:是否有足够财力和目前贷款利率水平。

  如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。

  不过,是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

  此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。

  决定提前还贷前,不妨考虑清楚下列几个问题:

  1、是否有大额贷款享受低折扣。
 

  2、还款是处于初期还是后期。

  3、银行是否有违约罚息规定。

  4、是否有更好的投资渠道。

  提前还贷方式有哪些?

  有的购房者由于经济实力的上升,会有提前还贷的打算。提前还贷有三种方式:

  一是全部提前还款,将所有的贷款一次还清。

  二是部分提前还款,每月还款额不变,缩短还款期限。

  三是部分提前还款,期限不变,减少月还款额。三种方式中,第一种节省的贷款利息做多,但对购房者的经济实力要求较高;第二种可以节省较多利息;第三种可以减轻月供压力。

  公积金贷款提前还真的不划算:

  现行住房公积金贷款利率:五年以下(含)年利率2.75%,五年以上年利率3.25%。请问,你还能找到比此项贷款利率更低的贷款吗?
 

  退一步来讲,如果你现在用手上的闲钱来还公积金贷款,当你在不久的将来仍有资金需求时,就只能通过商业贷款来解决了,而从目前来看,消费类贷款的利率都会在基准利率上上浮。

  即使不考虑短期内的资金需求,如果能将手上的闲钱拿去投资理财,也是不错的选择,因为目前很多理财产品的年化收益率(包括银行定期存款利率)都高于公积金贷款利率,若是这样可增加一笔不小的收入。

收藏 举报 分享 2018-03-13 09:57:43

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