房贷还多久可以再贷款,还能享受优惠吗?

  很多人在买了首套房以后还想继续买第二套,这时候就会问房贷还多久可以再贷款呢?银行还有没有优惠的政策呢?下面小编就给大家具体的说说,让你在生活中了解二套房贷款,还有就是要注意的问题。
 

  

  房贷还多久可以再贷款

  

  是可以贷款的;但银行可能会提高首付比例,并且有可能不能享受贷款的利率优惠;具体首付比例会提高多少,不同的银行有不同的规定;个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠,如果是第二套有可能是不能享受的。

  

  二套房贷款注意事项

  

  1、尽量选择公积金贷款

  

  公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的,购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第1套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。

  

  2、事先计算人均住房面积

  

  如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

  

  3、及时备齐资料,节省办理时间

  

  贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。

  

  如何认定二套房?

  

  1 自己有住房,给成年子女购房

  

  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

  

  2 自己有住房,以未成年子女名义再购

  

  根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。[page]  

  3 未成年时名下有房产

  

  成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
 

  

  买房子要注意什么问题?

  

  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

  

  二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

  

  三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。

  

  四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

  

  五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

  

  交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。

举报 分享 2018-03-13 10:18:12

0个评论

文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

精彩推荐